平衡房屋租賃雙方權益，內政部訂定應記載及不得記載事項 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
平衡房屋租賃雙方權益，內政部訂定應記載及不得記載事項
新聞摘要
  • 平衡房屋租賃雙方權益，內政部訂定應記載及不得記載事項
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示，房屋租賃契約書範本自2002年實施以來，因不具強制拘束力，為提升對租屋業(yè)者的規(guī)範，及因應社會環(huán)境變遷與租屋市場需求，內政部已著手研訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，例如應記載租賃期間水、電相關費用的負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等事項，及不得記載約定承租人不得申報租賃費用支出，也不得約定交屋後出租人排除民法上瑕疵擔保的責任等事項，以促進房屋租賃契約公平合理。目前草案依法制作業(yè)程序辦理預告，民眾對公告內容有任何修正建議，可於2015年10月26日前以書面方式向內政部反映。
 
有關日前學者指出「房屋租賃定型化契約」草案僅規(guī)範企業(yè)經(jīng)營者，遺漏了租屋市場最常發(fā)生糾紛的「私契」。內政部表示，由於定型化契約應記載及不得記載事項是依據(jù)「消費者保護法」第17條規(guī)定，具有消費關係的企業(yè)經(jīng)營者或以租屋為業(yè)的房東與消費者間的房屋租賃行為才有定型化契約的適用，而屬於個人間的租賃關係，因非屬「消費者保護法」所規(guī)範的消費關係，並不強制受定型化契約的規(guī)範，但內政部提醒民眾，即便是非使用定型化契約，仍可要求訂約時參採內政部所訂的契約範本，保障自身權益。
 
內政部指出，基於衡平租賃雙方權益的立場，依我國國情及實際需要，已研擬「房屋租賃契約書範本」修正草案，並據(jù)該範本草案內容研提定型化契約應記載及不得記載事項草案，自2015年5月起陸續(xù)邀集專家學者及相關機關、業(yè)界公會召開多次研商會議討論完竣，目前正辦理預告，俟預告期滿，將送請行政院消費者保護處審議核定後發(fā)布實施。屆時以租屋為業(yè)的房東，即應使用定型化契約，並受應記載及不得記載事項的規(guī)範。至於租屋為業(yè)的房東未來如何認定，將依「消費者保護法」規(guī)定意旨辦理。
 
內政部也特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時，除應觀察周邊環(huán)境，檢視屋況外，應詳閱契約書內容，並儘量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約，以保障自身權益?，F(xiàn)行房屋租賃契約書範本已登載於內政部不動產(chǎn)資訊平臺(網(wǎng)址：http://pip.moi.gov.tw/)及內政部地政司全球資訊網(wǎng)(網(wǎng)址：http://www.land.moi.gov.tw/)，歡迎民眾下載使用。
 
未來房屋租賃定型化契約修正公告實施後，內政部將再印製房屋租賃契約書範本分送各直轄市或縣(市)政府、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市、區(qū))公所及地政事務所，提供民眾索取使用外，同時放置於上述網(wǎng)站供民眾下載使用。此外，也將與行政院消費者保護處共同協(xié)調相關通路業(yè)者(如四大便利超商、知名書店等)販售內政部版房屋租賃契約書，方便有需要的民眾可就近購買使用。